Арбитражные споры с выплатой арендной платы - часто встречающаяся категория дел
Чаще всего причинами споров по договору аренды являются:
- Взыскание арендных платежей и задолженностей по ним;
- Возврат гарантийного (обеспечительного) платежа;
- Повышение арендной платы.
Если вы решили подать иск в арбитражный суд или Ваша компания может стать ответчиком, необходимо:
- Прежде всего проверить наличие оригиналов договора аренды, акта передачи имущества арендатору. Проверьте, имеется ли в наличии документ, удостоверяющий возврат имущества арендодателю (если договор аренды расторгнут).
- До обращения в суд нужно подготовить письменную претензию. В претензии необходимо описать свои требования и основания, с которыми Вы связываете их возникновение. Если договором аренды предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, направление претензии является обязательной стадией.
- Если Вы получили претензию, обязательно письменно ответьте на нее. Игнорирование поступающих претензий, может стать причиной возложения на Вас судебных издержек вне зависимости от результатов рассмотрения дела.
- Всю переписку Сторон, необходимо вести письмами и телеграммами по юридическим и фактическим адресам. Электронные письма с точки зрения судов являются «сомнительными» доказательствами.
- Если же переписка велась по электронной почте, соберите все письма в отдельной папке. Нотариальное обеспечение электронных писем позволит использовать их в качестве доказательств в суде.
- Если арендатор не оплачивает арендные платежи, проведите сверку взаимных расчетов. Признание арендатором (арендодателем) задолженности существенно упростит процедуру взыскания долга.
- Если спор вызван неисполнением обязательства по текущему или капитальному ремонту объекта аренды, до обращения в суд привлеките экспертов. Обследование объекта необходимо для оценки его технического состояния и стоимости ремонтных работ.
- Мы рекомендуем до обращения в суд попытаться урегулировать конфликт миром. Опыт показывает, что до 30% споров по договору аренды можно разрешить на этой стадии. Привлечение адвокатов на этом этапе позволит не только грамотно провести переговоры, но и оформить их результаты. Правильные действия на данном этапе помогут Вам в суде, если не удастся договориться.
Судебный процесс при претензиях по договору аренды занимает в среднем 4-6 месяцев в суде первой инстанции и до 3-х месяцев в суде апелляционной инстанции. Как правило, речь идет о 4-5 судебных заседаниях. В зависимости от сложности дела, его продолжительность может значительно увеличиться.
Важно:
Мы перечислили только самые общие рекомендации в споре по договору аренды. Все советы невозможно дать в одной статье. Каждая ситуация по-своему уникальна. В связи с этим мы настоятельно рекомендуем Вам привлечь профессионального адвоката для участия в суде. Незнание основ гражданского и процессуального законодательства может привести к проигрышу, даже если Ваша правовая позиция изначально является сильной.
